Wohnen auf Ibiza ist längst kein Luxus mehr, sondern für viele eine Illusion, so die Tageszeitung Diario de Ibiza. Laut dem Immobilienportal Idealista kostet jede vierte angebotene Immobilie auf der Insel mehr als **drei Millionen Euro. **Von insgesamt 2.573 derzeit angebotenen Objekten entfallen 649 auf diese Preisklasse – also 25 Prozent des Marktes.
Die teuerste aktuell verfügbare Villa in Sant Carles im Gemeindegebiet von Santa Eulària liegt und für 35 Millionen Euro angeboten wird. Dieses Anwesen befindet sich bereits seit über einem Jahr auf dem Markt. Weitere vier Immobilien übersteigen die 20-Millionen-Grenze. Zwischen 10 und 20 Millionen Euro werden für 36 Objekte verlangt, vor allem in den Gemeinden Santa Eulària und Sant Josep.
Rund zehn Prozent der Angebote bewegen sich zwischen fünf und zehn Millionen Euro. Der Rest der Luxusobjekte liegt im Preissegment zwischen drei und fünf Millionen. Es handelt sich ausschließlich um Einfamilienhäuser – darunter traditionelle casas payesas, moderne Villen oder neu gebaute Chalets.
Insgesamt liegt die Hälfte aller Immobilienanzeigen auf Ibiza über der Marke von einer Million Euro. Laut Idealista entfallen 23 Prozent aller spanischen Objekte über dieser Schwelle auf die Balearen. Mit 10.068 Häusern und Wohnungen über einer Million Euro sind die Inseln damit Spaniens Spitzenreiter. 3.005 davon übersteigen drei Millionen Euro – was 34 Prozent aller Ultraluxus-Immobilien des Landes ausmacht.
Währenddessen sucht die große Mehrheit der Interessenten nach Wohnungen unter 210.000 Euro. Auf Ibiza sind derzeit jedoch nur fünf kleinere Apartments oder Studios in dieser Preisklasse verfügbar. Ein krasser Gegensatz, denn laut der Statistik des Immobilienregisters stammen drei von zehn Käufen auf den Balearen von Ausländern – die Inseln führen damit die Liste aller spanischen Regionen an.
Idealista weist darauf hin, dass manche Immobilien mehrfach inseriert sein können, da verschiedene Agenturen dieselben Objekte anbieten. Dies ändere jedoch nichts an der Kernaussage: Auf Ibiza ist es kaum möglich, eine Immobilie zu einem Preis zu finden, der mit dem durchschnittlichen Balearen-Gehalt von 1.950 Euro im Monat in Einklang steht.
Der Qualitätssprung im Hotelangebot der Insel zeigt sich deutlich: Fast die Hälfte aller Betten, exakt 48,46 Prozent, entfällt inzwischen auf Vier- und Fünf-Sterne-Hotels. Im Jahr 2010 lag dieser Anteil noch bei lediglich 18,9 Prozent. Laut dem touristischen Register des Consell stehen auf Ibiza derzeit 58.636 Hotelbetten zur Verfügung – davon 7.621 in Fünf-Sterne-Häusern.
Gemessen an der Zahl der Betriebe liegt der Anteil niedriger: Von 305 Hotels auf der Insel haben 23 den höchsten Standard, was 7 Prozent entspricht. Damit übertrifft Ibiza deutlich den spanienweiten Durchschnitt, der bei nur 2,5 Prozent liegt. Da die großen Resorts wie das Hard Rock Hotel (988 Betten), das Insotel Tarida Beach (812 Betten) oder die beiden Grand Palladium-Anlagen in Platja d’en Bossa (jeweils über 800 Betten) weit mehr Gäste aufnehmen können als kleinere Hotels, ist ihr tatsächlicher Einfluss auf die Zahl der Besucher doppelt so hoch.
Ein Blick in die Vergangenheit verdeutlicht den Wandel: Im Jahr 2010 gab es auf Ibiza lediglich 1.012 Fünf-Sterne-Betten – heute sind es sieben Mal so viele. Gleichzeitig sinkt die Bedeutung von Pensionen, Hostals und kleinen Gästehäusern, die oft nur über wenige Zimmer verfügen.
So gibt es aktuell zwar 58 Ein-Sterne-Hotels, also doppelt so viele wie Fünf-Sterne-Häuser, doch diese bieten insgesamt nur 2.886 Betten (4,92 Prozent). 33 nicht klassifizierte Betriebe kommen zusammen auf 605 Plätze. Die Kategorie der Vier-Sterne-Hotels umfasst 71 Häuser mit 20.719 Betten (35,33 Prozent), während Drei-Sterne-Hotels mit 64 Betrieben und 18.661 Plätzen 32,17 Prozent der Gesamtkapazität ausmachen. Noch 2010 stellten sie die Mehrheit.
Hinzu kommen 56 Zwei-Sterne-Hotels mit 7.944 Betten (13,55 Prozent). Insgesamt repräsentiert die Hotellerie mit 58.636 Betten knapp 61 Prozent der offiziellen Unterkunftsangebote auf der Insel. Daneben gibt es 216 Apartmentanlagen mit 18.621 Plätzen sowie 2.390 registrierte Ferienwohnungen, die 18.400 Gäste aufnehmen können. Ergänzt wird die Vielfalt durch fünf Campingplätze (1.598 Betten) und 46 Agrotourismus- und Landhotels mit insgesamt 924 Plätzen.
Der Bericht zeigt: Ibiza hat sich in den letzten Jahren massiv in Richtung Luxustourismus entwickelt – sowohl beim Wohnen als auch in der Hotellerie, so die Tageszeitung weiter.
